ΠΡΟΤΑΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΟ ΔΗΜΟΤΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ

Οι παρακάτω προτάσεις αφορούν

Α) Στο ΜΝΗΜΕΙΟ ΘΕΜΙΣΤΟΚΛΗ
Β) Στη ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΗΣΗ σχετικής με το Α μελέτης
Γ) Στο ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ ΔΟΜΗΣΗΣ

και κατατέθηκαν στο Προεδρείο του ΔΣ [με αριθμό πρωτοκόλλου 14672/ 26 Νοεμβρίου 2007, κοινοποιημένες σε Δήμαρχο και Αντιδημάρχους] για εισαγωγή και ψήφισή τους από το Δημοτικό Συμβούλιο
Πρόκειται για ΕΤΟΙΜΑ ΣΧΕΔΙΑ ΑΠΟΦΑΣΕΩΝ του ΔΣ τα οποία μπορούν να ψηφιστούν ως έχουν με απλή συμπλήρωση μόνο των παρόντων και ου αποτελέσματος της ψηφοφορίας.
Είναι ΕΤΟΙΜΗ δουλειά για την μεν η Διοίκηση ώστε να διευκολυνθεί να κάνει εισήγηση, για δε το Δημοτικό Συμβούλιο να διευκολυνθεί να αποφασίσει.

Μέχρι στιγμής, ωστόσο, δεν έχουν συζητηθεί ακόμη σε Προσυμβούλιο της Διοίκησης.
Με πληροφόρησαν ότι αυτό πρόκειται να γίνει προσεχώς. Μετά από αυτό, θα εισαχθούν στο ΔΣ για συζήτηση και ψήφιση.

1η Πρόταση
ΜΝΗΜΕΙΟ ΘΕΜΙΣΤΟΚΛΗ

ΘΕΜΑ:
«Ανάθεση ΜΕΛΕΤΗΣ σχετικά με:
Α) τον Χαρακτηρισμό του Ταφικού Μνημείου του Θεμιστοκλή ως Αρχαιολογικού Χώρου, και
Β) Πρότασης για Αξιοποίηση του Χώρου από τον Δήμο, τον ΟΛΠ και την ΠΚΤΑΕ»

Το θέμα εισηγήθηκε ο αντιδήμαρχος κ. ……………………. ο οποίος, με τη σύμφωνη γνώμη του Δημάρχου και της Διοίκησης φέρνει στο Δημοτικό Συμβούλιο την πρόταση που κατέθεσε ο κ. Γ.Τσιρίδης και ο οποίος αντιδήμαρχος μεταξύ άλλων είπε τα εξής:

«Κύριοι Σύμβουλοι,
Κατά το παρελθόν, στο Δημοτικό Συμβούλιο έχει ψηφιστεί μία πρόταση σχετική με την Διατήρηση Στοιχείων Ιστορικής Μνήμης στο τέως Εργοστάσιο Λιπασμάτων. Πρόκειται για την απόφαση αρ.80 της 14/25-5-1998 που αναφέρεται στην ανάδειξη και προστασία του Μνημείου Θεμιστοκλή στον χώρο του εργοστασίου.
Σήμερα, και καθώς προς τον σκοπό αυτόν δεν έχει γίνει τίποτα μέχρι στιγμής, πρέπει εμείς να φροντίσουμε για τον επίσημο χαρακτηρισμό του χώρου που περικλείει το ταφικό μνημείο ως αρχαιολογικού μνημείου και προς τούτο χρειαζόμαστε μια επίσημη και ισχυρή καταγραφή των επιχειρημάτων μας, ικανή να σταθεί στο ΚΑΣ [Κεντρικό Αρχαιολογικό Συμβούλιο] όταν καταφέρουμε να κριθεί εκεί η υπόθεσή μας.
Πρόθεση του Συμβουλίου μας επίσης είναι αυτή η ανάδειξη αυτού του αρχαιολογικού χώρου να συμπέσει με μια αξιοποίηση του χώρου προς όφελος των κατοίκων της περιοχής αλλά και του ευρύτερου λεκανοπεδίου και της πατρίδας μας γενικότερα. Χρειάζεται ως εκ τούτου να εκπονηθεί ως προμελέτη ένα σχέδιο που να αποτυπώνει τις επιθυμίες μας για μια τέτοια ανάδειξη και αξιοποίηση.
Το ΔΣ καλείται να λάβει την απόφαση για την εκπόνηση μιας Μελέτης που θα αποτελείται από δύο τουλάχιστον μέρη:

Α) Θα τεκμηριώνει με ιστορικές αναφορές και στοιχεία τον χαρακτηρισμό του χώρου του Ταφικού Μνημείου του Θεμιστοκλή που βρίσκεται μέσα στον χώρο της ΠΚΤΑΕ ως επίσημου αρχαιολογικού χώρου

Β) Θα περιέχει μια πρόταση σε επίπεδο προμελέτης για την αξιοποίηση του χώρου ως επισκέψιμου αρχαιολογικού χώρου και θα συνδυάζει το Ταφικό Μνημείο με την Ανάπλαση της περιοχής στα πλαίσια της αξιοποίησης των ελεύθερων και κοινόχρηστων χώρων που θα αποδοθούν στον Δήμο με την ένταξη της περιοχής στο Σχέδιο Πόλης ή με την εν γένει προβλεπόμενη ανάπλασή της.

Για την πορεία των εργασιών και της έρευνας θα οριστεί Επιτροπή Παρακολούθησης που θα αποτελείται από άτομα που θα ορίσει το Δημοτικό Συμβούλιο.
Η απόφασή μας αυτή θα επιβαρύνει τον Δήμο με ποσό 50.000 ευρώ που θα προβλέπεται στον προϋπολογισμό του 2008.»
Ακολούθησε συζήτηση και μεταξύ άλλων έγιναν τοποθετήσεις όπως:
………………….. …………………….

Μετά τα παραπάνω, το Δημοτικό Συμβούλιο
Ενέκρινε Ομόφωνα ή κατά πλειοψηφία
την κατάρτιση μιας μελέτης με προϋπολογισμό 50.000 ευρώ όπως αναφέρεται στην εισήγηση, και συγκεκριμένα:

Α) Θα τεκμηριώνει με ιστορικές αναφορές και στοιχεία τον χαρακτηρισμό του χώρου του Ταφικού Μνημείου του Θεμιστοκλή που βρίσκεται μέσα στον χώρο της ΠΚΤΑΕ ως επίσημου αρχαιολογικού χώρου

Β) Θα περιέχει μια πρόταση σε επίπεδο προμελέτης για την αξιοποίηση του χώρου ως επισκέψιμου αρχαιολογικού χώρου και θα συνδυάζει το Ταφικό Μνημείο με την Ανάπλαση της περιοχής στα πλαίσια της αξιοποίησης των ελεύθερων και κοινόχρηστων χώρων που θα αποδοθούν στον Δήμο με την ένταξη της περιοχής στο Σχέδιο Πόλης ή με την εν γένει προβλεπόμενη ανάπλασή της.
Για την σύνταξη των όρων διακήρυξης της μελέτης θα αποφασίσει η Δημαρχιακή Επιτροπή
Το ποσό για την πληρωμή της μελέτης θα επιβαρύνει τον προϋπολογισμό του Δήμου του 2008 και θα εισπραχθεί από αναβαθμιστικό τέλος που θα επιβληθεί για τον λόγο αυτό στις γειτονικές μεγάλες ιδιοκτησίες που θα επωφεληθούν περισσότερο από την ανάδειξη του Μνημείου και την αξιοποίηση του χώρου.


2η πρόταση
ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΗΣΗ της παραπάνω μελέτης

ΘΕΜΑ:
"Επιβολή Τέλους για την Αξιοποίηση Χώρων
[Ταφικού Μνημείου Θεμιστοκλή]
της υπό Ανάπλαση τέως Βιομηχανικής Ζώνης"

Το θέμα εισηγήθηκε ο αντιδήμαρχος κ. ……………………. ο οποίος, με τη σύμφωνη γνώμη του Δημάρχου και της Διοίκησης φέρνει στο Δημοτικό Συμβούλιο την παρακάτω πρόταση (που κατέθεσε στο Προεδρείο ο κ. Γ.Τσιρίδης) και ο οποίος αντιδήμαρχος μεταξύ άλλων είπε τα εξής:

«Κύριοι Σύμβουλοι,

Το Δημοτικό μας Συμβούλιο ενέκρινε (Ομόφωνα ή κατά πλειοψηφία) την κατάρτιση μιας μελέτης με προϋπολογισμό 50.000 ευρώ η οποία θα έχει για στόχο
Α) Να τεκμηριώνει με ιστορικές αναφορές και στοιχεία τον χαρακτηρισμό του χώρου του Ταφικού Μνημείου του Θεμιστοκλή που βρίσκεται μέσα στον χώρο της Ανάπλασης της Βιομηχανικής Ζώνης και ειδικότερα στην ιδιοκτησία της ΠΚΤΑΕ ως επίσημου αρχαιολογικού χώρου
Β) Θα περιέχει μια πρόταση σε επίπεδο προμελέτης για την αξιοποίηση του χώρου ως επισκέψιμου αρχαιολογικού χώρου και θα συνδυάζει το Ταφικό Μνημείο με την Ανάπλαση της περιοχής στα πλαίσια της αξιοποίησης των ελεύθερων και κοινόχρηστων χώρων που θα αποδοθούν στον Δήμο με την ένταξη της περιοχής στο Σχέδιο Πόλης ή με την εν γένει προβλεπόμενη ανάπλασή της.

Σύμφωνα με την απόφασή μας αυτή το ποσό για την πληρωμή της μελέτης θα επιβαρύνει τον προϋπολογισμό του Δήμου του 2008 και θα εισπραχθεί από αναβαθμιστικό τέλος που θα επιβληθεί για τον λόγο αυτό στις γειτονικές μεγάλες ιδιοκτησίες που θα επωφεληθούν περισσότερο από την ανάδειξη του Μνημείου και την αξιοποίηση του χώρου.
Πραγματικά, σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.1828 ο Δήμος μπορεί να επιβάλει τέλος αναβαθμιστικό μιας περιοχής όταν πρόκειται οι ιδιοκτήτες γης που γειτνιάζουν με τον αναβαθμιζόμενο χώρο να επωφεληθούν από την επέμβαση του Δήμου. Στην προκειμένη περίπτωση η συνολική άνοδος της αξίας γης των μεγάλων ιδιοκτησιών θα ξεπεράσει σαν σύνολο τα 300 εκατομμύρια ευρώ και αυτό θα είναι κέρδος για τους ιδιοκτήτες. Μεταξύ των άλλων ενεργειών του Δήμου και του Δημοσίου, είναι και η αξιοποίηση του χώρου του Ταφικού Μνημείου του Θεμιστοκλή και ο χαρακτηρισμός του ως Αρχαιολογικού Χώρου από το ΚΑΣ.
Ως εκ τούτου ο Δήμος δικαιούται και είναι υποχρεωμένος να ενεργήσει δίκαια και να επιμερίσει το κόστος αυτών των ενεργειών στις γειτονικές μεγάλες ιδιοκτησίες ανάλογα με το εμβαδόν των ιδιοκτησιών τους.
Σύμφωνα με τους υπολογισμούς της υπηρεσίας ο καταμερισμός αυτός έχει ως εξής:

Ιδιοκτήτης_έκταση__ποσοστό__ποσό
ΠΚΤΑΕ____250,23___65,10%___32.550
ΑΓΕΤ ______97,9___25,47%___12.735
ΜΟΜΠΙΛ____36,25____9,43%____4.715
ΣΥΝΟΛΟ___384,38__100,00%___50.000

Το Δ.Σ αφού άκουσε την σχετική εισήγηση και μετά από διαλογική συζήτηση
ΑΠΟΦΑΣΙΣΕ ΟΜΟΦΩΝΑ Ή ΚΑΤΑ ΠΛΕΙΟΨΗΦΙΑ
με …. παρόντες επί …. συμβούλων κλπ. Κλπ.
με απουσιάζοντες ……………….με ΝΑΙ ………… με ΟΧΙ…………….κλπ. …κλπ.
την έγκριση της εισήγησης και κατά συνέπεια:

Επιβάλλει τέλος του Ν.1828 με στόχο την αναβάθμιση της περιοχής τέως Βιομηχανικής Ζώνης Δραπετσώνας και πιο συγκεκριμένα την εκπόνηση Μελέτης με τελικό στόχο την αξιοποίηση του Ταφικού Μνημείου του Θεμιστοκλή ως τμήματος της ευρύτερης ανάπλασης.
Το τέλος επιβάλλεται στους ιδιοκτήτες γης της περιοχής και συγκεκριμένα στις εταιρείες Πρότυπος ΚΤΑΕ, ΑΓΕΤ, ΒΡ-ΜΟΜΠΙΛ και θα εισπραχθεί μέσω της ΔΕΗ σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα:

Ιδιοκτήτης_έκταση__ποσοστό__ποσό
ΠΚΤΑΕ____250,23___65,10%___32.550
ΑΓΕΤ ______97,9___25,47%___12.735
ΜΟΜΠΙΛ____36,25____9,43%____4.715
ΣΥΝΟΛΟ___384,38__100,00%___50.000



3η Πρόταση
ΜΕΙΩΣΗ ΤΟΥ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ ΔΟΜΗΣΗΣ

ΘΕΜΑ: «Τροποποίηση Όρων και Περιορισμών Δόμησης στον Δήμο Δραπετσώνας»

Το θέμα εισηγήθηκε στο ΔΣ ο Αντιδήμαρχος …. (Ή ….η Τεχνική Υπηρεσία κατόπιν σχετικού αιτήματος της Διοίκησης) …….ή …. ή ….. .
Η σχετική εισήγηση (της Τεχνικής Υπηρεσίας) του Αντιδημάρχου ανέφερε μεταξύ άλλων ότι:

Με δεδομένη την αστική ανάπτυξη της Δραπετσώνας τα τελευταία χρόνια και την υπερεκμετάλλευση της γης που οδηγεί σε αναίρεση της αξίας της, πρέπει να ληφθούν ορισμένα μέτρα που να ελαχιστοποιούν τις αρνητικές επιδράσεις αυτής της εξέλιξης και να συνδυάζουν την αστική ανάπτυξη με το δομημένο και φυσικό περιβάλλον.
Στα πλαίσια αυτά (η Τεχνική Υπηρεσία ή) η Διοίκηση προτείνει την παρακάτω παρέμβαση που την θεωρεί αναγκαία:
Μείωση του συντελεστή δόμησης σε ολόκληρη τη Δραπετσώνα από 2,60 σε 2,00. Επίσης τον καθορισμό περιορισμού των οικοδομών καθ’ ύψος με μέγιστο ύψος τα 14 μέτρα.

Επί του θέματος τοποθετήθηκαν όλες οι δημοτικές παρατάξεις και ………συμφώνησαν ή …… διαφώνησαν ή ……….. κλπ. κλπ. με την εισήγηση της Διοίκησης (ή της Τεχνικής Υπηρεσίας).

Κατόπιν τούτου, το ΔΣ, αφού άκουσε τις εισηγήσεις τις Τ.Υ. και των δημοτικών συμβούλων και είδε τις σχετικές διατάξεις των νόμων
ΑΠΟΦΑΣΙΣΕ ΟΜΟΦΩΝΑ ή ΚΑΤΑ ΠΛΕΙΟΨΗΦΙΑ

Τροποποιεί τους όρους δόμησης στον Δήμο Δραπετσώνας ως ακολούθως:
Μειώνεται ο Συντελεστής Δόμησης σε ολόκληρη την πόλη εκτός της περιοχής τέως Βιομηχανικής Ζώνης [περιοχή Ανάπλασης] και από 2,60 που ήταν μέχρι σήμερα περιορίζεται σε 2,00. Έτσι ολόκληρη η δομημένη οικιστική περιοχή του Δήμου Δραπετσώνας, πλην των υπό Ανάπλαση περιοχών όπου θα ισχύσουν ειδικοί όροι δόμησης με βάση το θεσμικό πλαίσιο και τον Ν.1337, θα έχουν στο εξής συντελεστή δόμησης 2,00.
Επίσης καθορίζεται περιορισμός καθ’ ύψος τα 14 μέτρα.
Παραμένει σε ισχύ και για 6 μήνες ο παλιός συντελεστής δόμησης μόνο για τις παρακάτω περιπτώσεις:
- Εφ΄ όσον έχει μέχρι σήμερα μεταγραφεί στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο η συμβολαιογραφική πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας και κατανομής ποσοστών ιδιοκτησίας με βάση νόμιμα συνταχθέντα πίνακα κατανομής χιλιοστών συνιδιοκτησίας.
- Υπάρχει βεβαίωση χρονολογίας προ και μέχρι την σημερινή ημέρα ή δήλωση δημοσίου εγγράφου [συμβόλαιο-εργολαβικό κλπ] που να καταδεικνύει τα προσυμφωνηθέντα ή τα συμφωνηθέντα με βάση τον συντελεστή δόμησης 2,60.
- Ο Δήμος έχει δώσει υψομετρικές διαφορές προκειμένου να εκδοθεί οικοδομική άδεια.

ΣΧΕΤΙΚΑ ΜΕ ΤΗΝ ΕΞΕΛΙΞΗ ΚΑΙ ΠΡΟΩΘΗΣΗ ΤΩΝ ΠΑΡΑΠΑΝΩ ΠΡΟΤΑΣΕΩΝ
ΚΑΙ ΟΤΑΝ ΘΑ ΥΠΑΡΞΟΥΝ ΕΞΕΛΙΞΕΙΣ ΘΑ ΥΠΑΡΞΕΙ ΑΝΑΡΤΗΣΗ ΣΧΕΤΙΚΗΣ ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗΣ
Γ.Τ.